投资人等不起、内容优势不再
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选择跟租金贷平台合作，分散式长租公寓能在为租户提供担保的背景下，把原有直接支付给房东的一年租金截留在平台，由平台按月或按季度向房东支付房租，使得长租公寓迅速沉淀出一个庞大的资金池，以便于扩展新的房源。 另一方面，对于租金贷的投放方，不管是银行、金融公司、基金还是 P2P 平台，也得到了一个稳定的资本输出和本金与利息的获取渠道。 双方一拍即合，业界也一致看好。 链家自己的报告《租赁崛起》中称，未来中国将有 3 亿租赁人口，租房市场规模达 5 万亿元。而据 58 同城、安居客、赶集网联合发布的《2019 年住房租赁市场报告》，截至 2019 年底，我国长租公寓品牌达到近 2000 家，运营房屋数量已超 600 万间。 长租公寓+租金贷的商业模式，得到主流风险投资基金的认同。 根据信息显示，从蛋壳成立之初到上市的 5 年时间里，接连完成了七轮的融资，参与方均是一线基金或互联网巨头。2019 年初，蚂蚁金服与老虎基金、高榕资本等参与了蛋壳的C轮融资，成为其股东。事实上，早在 2018 年，支付宝就为长租公寓“租金贷”的大玩家——房司令提供入口，合作方还包括我爱我家。腾讯旗下的微众银行，也是蛋壳公寓的重要合作伙伴。 在资本和合作伙伴的支持和背书下，蛋壳公寓极速扩张，成功跻身长租公寓的头部梯队。 数据显示，蛋壳公寓的运营公寓数量在 2015 年年末为 2434 间，而至 2020 年 3 月 31 日增加至 41.9 万间，覆盖全国 13 个城市，位于北京、上海、深圳三个一线城市的公寓数量达到 20.7 万间，2016 至 2018 年复合年增长率高达 360%。 根据艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓的规模在国内长租公寓运营里排行第二，仅列自如之后。 在蛋壳增长最快的 2017 年，租金贷占租房收入的比例超过 90%，后两年租金贷的占比也超过 6 成以上。 显然，在蛋壳背后助推的资本，对风险缺乏起码的防范意识。胡景晖向字母榜讲述了这个行业的痛处，“长租公寓是一个长周期、大规模、低利润和低风险的行业，与之相对应的是风险厌恶型、投资回报率要求不高的资金。”然而，当时这些金融精英对长租公寓行业的特点与投资行业追求的高额回报间的明显矛盾视而不见。 C 为了快速回笼资金，也为了搭建资金池，在 2019 年之前，长租公寓通常都默认为租户开辟租金贷金融产品。这让租金贷和长租公寓成为合同欺诈重灾区，年年都上 315。为此与支付宝合作的房司令就多次被媒体曝光。 由于长租公寓运营公司数量较大，而优质房源有限，竞争激烈时，几家长租公寓能将热点地区的收房价格炒到平均租房价格的 1.7 倍以上。但为了发展，各家长租公寓依然卯足劲在不停抢夺房源。这导致整个行业挪用资金池的频率越来越高，而一旦超过安全的临界点，就会爆雷。
公寓家 COO 杨剑凌在接受亿欧网采访时就此表示，就是因为运营商短期盈利无望，所以希望通过快速形成规模来获得资本市场的认可和投资，只能通过现有租客租金的预支来实现。所以，长租公寓运营商为了活下去，就只能不断拼命获得新的流动性。“一旦现有房源的空置率和溢价率出现恶化，就会有崩盘的危险。” 艾媒咨询发布的《2020 上半年中国人工智能产业专题研究报告》中，2020 年人工智能行业核心产业市场规模预计超过 1500 亿元，至 2030 年核心产业市场规模预计突破 10000 亿元。虽然市场前景广阔，但 AI 公司们却等不及了。 如今的 AI 企业普遍亏损，今年四月，据外媒报道，全球知名的 AI 芯片企业——Wave Computing 公司即将破产。如无意外，这将成为第一家在疫情期间申请破产的 AI 芯片公司。这家此前被认为能和英特尔、英伟达等巨头一较高下的 AI 明星，如今却落得了这种下场。 明显能看到，AI 企业在资本市场融资愈发困难。在一级市场普遍缺钱的强况下，对于那些持续流血的 AI 公司来说，融不到钱，就只能上市。曾经“一级市场可以让你快跑，但二级市场才能让你真正起飞”，如今却变成了无奈的选择。 此外，对于资本而言，投资是要看回报的，今年 7 月 8 日，寒武纪股票正式发行申购，科创板迎来国内 AI 芯片第一股。这个口子一开，一些 AI 公司自然会跟风上市。况且对于很多企业而言，上市背后是资本在助推波澜，毕竟在上市之后，很多被套牢的投资人才能套现。更重要的是，在这个存在泡沫行业，上市后能检验企业能否最终存活。 对于“四小龙”而言，随着各自的产品定位逐渐清新，除了技术和市场份额的竞争，资本市场也同样被聚焦。
在今年上半年四家的估值中，商汤以 100 亿美元排在第一，紧随其后的就是估值 40 亿美元的云从。因此谁能率先上市，谁就能在资本市场上抢占先机。 （编辑：柳州站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
